Продажа и аренда коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это отдельное направление в мире недвижимости, которое требует не только стандартного внимательного подхода, но и наличия специфических знаний. И аренда коммерческой недвижимости в Туле и продажа коммерческой недвижимости в Туле, прежде всего, основываются на определённых фиксированных показателях рентабельности объекта и его инвестиционной привлекательности. Ошибкой многих инвесторов является вложение денежных средств в первые попавшиеся объекты и, как следствие, низкий порог возврата инвестиций в случае сдачи объекта в аренду или его продажи. Перед покупкой объекта следует учесть множество факторов, а не только привлекательную стоимость. В случае аренды коммерческой недвижимости следует провести предварительную аналитику и составить примерный бизнес-план, в котором чётко разграничить плюсы и минусы конкретного предложения. Также особое внимание следует обратить на договор аренды, так как очень часто трения между Арендодателем и Арендатором возникают из-за спорных моментов, которые были не указаны в договоре. RE^Агенты, благодаря развитой внутренней системе оценки объекта и его предварительного исследования в рамках формирования профайла объекта в клиентской базе данных, всегда предоставляют сторонам сделки всю возможную информацию и контролируют процесс сделки на всех этапах без исключения.

! Сотрудничество с АН RE^Агент для Покупателей и Арендаторов является полностью бесплатным.

Алгоритм сотрудничества по направлениям «Аренда и продажа коммерческой недвижимости».

Для Собственников:

1) Первичное обращение Собственника в агентство недвижимости;

2) Выезд RE^Агента на адрес, предоставленный Собственником (в 3-х часов с момента обращения клиента в агентство);

3) Знакомство с Владельцем, осмотр объекта, определение стоимости;

4) Сбор информации, ознакомление с документами, подтверждающими право распоряжения недвижимостью, фотосессия объекта;

5) Согласование финансовых условий (комиссия агентства);

6) Подготовка к запуску рекламной кампании (1 календарный день);

7) Запуск рекламной кампании (более 100 рекламных площадок в сети Интернет, звонки по собственной клиентской БД, директ-мейл коммерческих предложений, «холодные звонки»;

8) Формирование заявок на просмотры объекта и согласование даты и времени;

9) Показ объекта в присутствии Собственника.

Для Покупателей или Арендаторов:

1) Телефонная презентация объекта;

2) Выявление потребности клиента в данном объекте недвижимости с точки зрения бизнес-планирования по скоринговой авторской системе;

3) Формирование аналитического отчёта для клиента;

4) Согласование с клиентом даты и времени просмотра объекта;

5) Показ объекта ответственным RE^Агентом в присутствии Собственника.

В случае положительного решения о покупке или аренде объекта:

1) Демонстрация правоустанавливающих и правоподтверждающих документов Собственника на право распоряжения недвижимостью, равно как и демонстрация удостоверения личности Собственника или учредительных документов организации;

2) Бронирование объекта за клиентом;

3) Заказ и получение выписки из ЕГРН;

4) Прекращение рекламной кампании по объекту;

5) Подготовка всех необходимых документов для сделки;

6) Определение способа расчёта;

7) Подписание Договора аренды или Договора купли-продажи;

8) Посещение МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию;

9) Получение готовых документов установленного образца.

Также мы предоставляем услугу по полному сопровождению сделки по покупке-продаже или аренде коммерческой недвижимости.

Данная услуга подразумевает следующие действия:

1) Выезд RE^Агента по адресу, предоставленному клиентом;

2) Знакомство с объектом недвижимости и Собственником;

3) Проверка правоустанавливающих и правоподтверждающих документов Собственника на право распоряжения недвижимостью;

4) Проверка объекта по корпоративному стандарту АН RE^Агент;

5) Вынесение заключения о возможности или невозможности сделки;

6) В случае положительного заключения, подготовка всей необходимой документации;

7) Планирование, контроль и завершение сделки, включая государственную регистрацию права.